대출 문턱이 높아질수록 수요자의 셈은 단순해진다. 얼마를 빌릴 수 있느냐, 그리고 처음에 얼마를 들고 들어가야 하느냐. 규제지역에서는 두 가지가 동시에 막히는 경우가 많다.

그 두 가지가 모두 비켜 간 단지가 있다. 경기 오산에서 GS건설이 짓는 북오산자이 드포레 이야기다. 2,792세대 자이 초대형 브랜드타운으로 조성되는 단지로, 이번에 계약조건이 변경되며 막바지 물량이 풀렸다.

청약통장 필요 없음, 전매 가능, 계약금 1차 500만 원, 선착순 호실 지정. 여기에 비규제지역 LTV 70%가 붙는다. 대출규제가 적용되지 않는다는 뜻이다.

■ 청약통장도, 대출규제도 없다… 변경된 계약조건

이번에 바뀐 계약조건은 다섯 가지로 정리된다. 진입 문턱을 낮추는 쪽으로 손을 본 구조다.

① 청약통장 필요 없음 — 가점이나 납입 횟수를 따지지 않는다.
② 계약금 1차 500만 원 — 계약금 5% 조건으로 시작한다.
③ 전매 가능 — 보유 기간에 묶이지 않는다.
④ 선착순 호실 지정 — 추첨이 아니라 먼저 온 순서대로 동·호수를 고른다.
⑤ 대출규제 미적용 — 비규제지역이라 LTV 70%가 그대로 적용된다.

다섯 가지가 한꺼번에 열려 있는 경우는 많지 않다. 다만 이 조건은 잔여 호실에 한해 적용되며, 세대별 적용 범위는 상담을 통해 확인해야 한다.

■ 4억 원대로 동탄 생활권… 동탄·세교 더블 생활권

이 단지의 핵심은 주소는 오산, 생활권은 동탄이라는 점이다. 동탄역 10분, 동탄까지 2분 거리로 동탄 인프라를 그대로 쓰면서 분양가는 4억 원대에서 시작한다.

주변은 5,500여 세대 미니신도시로 조성된다. 학교와 병원, 은행, 업무복합시설 등 생활 인프라가 단지 밖 가까운 거리에 모인다.

초등학교·중학교 안심 통학이 가능한 초품아 구조라는 점도 수요층이 갈리는 대목이다. 아이를 큰길 건너 보내지 않아도 된다는 조건은 실거주 수요가 먼저 따지는 항목이다.

■ 대출규제를 비껴간 비규제지역… LTV 70%의 무게

요즘 수요자들이 가장 먼저 묻는 건 결국 "대출이 되느냐"다. 조건이 좋아도 자금 계획이 서지 않으면 계약서까지 가지 못한다.

북오산자이 드포레는 비규제지역에 들어선다. 대출규제가 적용되지 않아 LTV 70% 기준이 그대로 살아 있고, 청약통장 없이 계약이 가능하다.

계약금은 1차 500만 원부터 시작한다. 초기 부담을 낮춰 두고, 전매도 열려 있어 상황이 바뀌면 정리할 여지를 남겼다.

들어가는 문도, 나오는 문도 함께 열어 둔 셈이다. 다만 대출 한도와 금리는 개인 신용·소득과 금융기관 심사 기준에 따라 달라지고, 규제 여부는 정부 정책에 따라 변경될 수 있다. 계약 전 반드시 확인이 필요하다.

■ 2단지 1,517세대… 전용 59·74·84·99㎡

이번 공급은 2단지 1,517세대다. 지하 2층~지상 29층 규모로, 주차는 세대당 1.5대를 확보했다.

· 타입 — 전용 59㎡, 74㎡, 84㎡, 99㎡ 구성
· 설계 — 넓은 실평수 특화 설계, 모든 동 필로티 구성
· 조경 — 특화 조경과 단지 내 공원, 1.7km 산책공원
· 공원 — 기부채납으로 조성되는 10,000평 대형 근린공원

전 세대가 들어서면 2,792세대 자이 브랜드타운이 된다. 단지 규모가 커질수록 상가·관리·커뮤니티 운영에서 유리해지는 구조다.

■ GTX-C에 분당선 연장까지… 쌓이는 교통 호재

입지에서 가장 자주 언급되는 건 교통이다. 현재 쓰는 노선과 예정 노선이 함께 걸려 있다.

· 현재 — 수도권 1호선 오산대역·세마역 대중교통 이용
· 예정 — GTX-C(양재·삼성역 방면), 분당선 연장(기흥~동탄2~오산대역)
· 도로 — 북오산IC, 수도권 제2순환, 경부고속도로 인접
· 직주근접 — 트램 및 필봉터널로 동탄일반산업단지 연결

강남권까지 이어지는 광역 노선이 걸려 있다는 점이 이 지역을 다시 보게 만드는 대목이다. 다만 GTX-C와 분당선 연장, 트램은 예정·추진 단계로 개통 시기는 변경될 수 있다.

■ 모델하우스는 직접 보고 결정한다

도면과 조감도만으로는 알기 어려운 것이 있다. 실평수 체감과 동·호수별 향이 그렇다. 선착순 호실 지정 방식에서는 특히 그렇다.

현재 모델하우스 방문·계약 이벤트가 진행 중이다.
· 방문 상담 시 — 상품권 1만 원 증정(선착순 30명)
· 방문 계약 시 — 계약자 선물 증정

방문 예약은 아래 신청으로 접수된다. 희망 날짜와 시간을 남기면 일정에 맞춰 안내된다.

다만 분양가와 계약조건, 잔여 호실은 공급 상황에 따라 변경될 수 있고, 대출 한도는 개인 신용·소득과 금융기관 심사 기준에 따라 달라진다. 교통 계획은 관계기관 사정으로 변경될 수 있다.

변경된 계약조건은 잔여 호실에 한해 적용된다. 아래에서 분양 안내를 신청하면 잔여 호실과 타입별 분양가, 방문 일정을 개별 안내받을 수 있다.